Vecinos de La Cumbre alertan por un mega desarrollo inmobiliario en la cabecera de la cuenca norte de Punilla

Vecinos y vecinas autoconvocados de La Cumbre advirtieron sobre el avance de un mega desarrollo inmobiliario en los primeros kilómetros del Camino de Cuchi Corral, en una zona que definen como cabecera de la cuenca norte de Punilla. Según explicó Luciana, integrante de la asamblea, el proyecto conocido como Proland fue anunciado en 2022 en medios de Córdoba bajo el nombre “1945 La Cumbre”, con una magnitud estimada de 1100 lotes que implicaría un crecimiento del 40% del pueblo.

La preocupación de los vecinos se centra en que la zona está regulada por la Ordenanza Municipal N.º 42/010, que la define como Z12 y establece una superficie mínima de 3 hectáreas para fines residenciales y de 5 hectáreas para destino comercial. Sin embargo, señalaron que a través de pedidos de informe al municipio y al Consejo Deliberante accedieron a información que muestra un mecanismo evasivo: en lugar de presentarse un proyecto global de urbanización, se tramitan cientos de expedientes bajo la carátula de “mensura de posesión”.

“Lo que presentó Proland, por Gerardo Jurgens, que es el administrador y el presidente de Proland, en el año 2023, varios pedidos de mensura, de posesión, y luego la administradora que se crea posteriormente presenta 247 mensuras. Todos esos planos fueron visados por el municipio”, detalló Luciana. La entrevistada precisó que las respuestas municipales confirman que entre 2024 y 2025 la firma Administradora La Cumbre presentó esas 247 mensuras, distribuidas en 22 manzanas.

Consultada sobre las respuestas oficiales, Luciana indicó que las notas remitidas por la Municipalidad en marzo y agosto de este año también confirman la aprobación para la construcción de un salón de usos múltiples, una cisterna y tres viviendas. “Entonces estamos viendo que no hay una intencionalidad de frenar estos avances”, concluyó.

La zona en cuestión es estratégica porque, según los vecinos, de allí sale un importante abastecimiento de agua para otras localidades. “Capilla del Monte, el 20% del agua se abastece del dique El Cajón y este es el principal afluente del dique El Cajón”, explicó la vecina de la zona. Además, recordó que La Cumbre tiene emergencia hídrica declarada formalmente desde 2018 y que sigue vigente. “¿Cómo se autoriza una urbanización que implica un 40% del crecimiento del pueblo si no sabemos cómo vamos a abastecer el agua y si hoy en día estamos en emergencia hídrica?”, preguntó.

En este contexto, el martes 22 de septiembre a las 15 horas se presentan en la Sala Luis Berti, en Belgrano 470, las conclusiones del taller de prospectiva del Plan de Ordenamiento Ambiental Territorial (POAT), un proceso iniciado en julio de 2024 con reuniones coordinadas por el INTA. Luciana explicó que ese plan contempla una etapa clave: un estudio hidrogeológico de la cuenca realizado por una fuente técnica confiable. “El estudio de la cuenca, hecho por geólogos, es cuando se determina exactamente qué es lo que se puede urbanizar o no urbanizar en una cabecera de cuenca”, afirmó, y agregó que ese estudio “no se realizó ni pareciera que se vaya a realizar”.

La asamblea de vecinos llevará sus preguntas a la actividad prevista y convocada por el Municipio y el INTA. “Queremos saber si se va a hacer o no se va a hacer. Y si no se va a hacer, si no hay evidencia suficiente para empezar a trabajar en una ordenanza que impida la urbanización en cabeceras de cuenca”, planteó Luciana. También anticipó que preguntarán “por qué están aprobando construcciones y cambios del uso del suelo cuando se va en contra de la normativa” vigente.

Sobre la posición de la comunidad, Luciana reconoció que existe un alto grado de desconocimiento y opiniones diversas. “Mucha gente dice, no, no, eso de Proland está frenado, está frenado cuando no es cierto. Y tenemos la evidencia escrita, sumamente comprobable”, afirmó. Frente a quienes priorizan el crecimiento sin planificación, respondió: “Esto es pan para hoy, hambre para mañana. Es un problema que va a venir en los años futuros”. Y cerró con un pedido de transparencia: “Quiero que el municipio sea transparente, que comunique como debe ser a los vecinos, que esto tiene un grado de avance importante, que también sea transparente con los pueblos vecinos y con los otros intendentes”.

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